半岛官方网站5月6日，北京市规划自然资源委发布一则特殊的用地预申请公告，迅速引起市场关注。之所以说特殊，是因为这次新供地项目，由3个不同的地块“打包”组成。首次采取“产业+住宅+配套用地”联动方式入市，这在北京尚属首次。

　　3个地块，均位于朝阳北部地区。包括酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域，根据规划，总建筑用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米。这是北京在城市规划引导中的一次新探索：以五环内优质资源带动五环外潜力板块，及重点功能区高端产业板块的土地供应，推动北京城市总体规划落地实施。

　　其中，挂牌的前苇沟住宅地块位于机场高速南侧、东苇路旁，温榆河东侧。用地面积约10.21公顷，地上建筑规模约12.71万平米，除了居住用地外，本次出让还包括商业、机构养老设施、社区综合服务设施及社区卫生服务中心。其中，住宅部分容积率只有1.2。

　　值得一提的是半岛综合体育，此地块属于北京“4.30新政”落地后，有房家庭可以再买一套的区域。从本次供应及地块规划来看，这将从供地实现规划统筹，从区域上统筹资源分配，弥补民生等方面的短板，促进产城融合和职住平衡。随着地块正式挂牌，这个五环外的潜力板块，将迎来极大的发展空间和潜力。

　　梭罗曾在《瓦尔登湖》中寻找生活的意义，他认为：“每个早晨都是一个愉快的邀请，使得我的生活如大自然般简单。”

　　但在我们实际的城市生活中，要想把便捷和生态联系在一起，可不是一件容易的事。中建智地深谙客户的需求变化和市场趋势，在朝阳区孙河乡苇沟打造了真正低密度的墅居花园项目——中建璞园，将自然风光与城市生活场景相融合，通过一个充满创意和前瞻性的构想，催生了“望京花园住区”的概念。促使人们思考如何实现城市与自然的和谐共生。

　　事实上，花园（住区）城市这一概念，在国际上早已有成熟样本，且已成为全球城市建设的标配，并成为促进城市经济发展的“绿色引擎”。其中，新加坡就是花园城市的世界典范，不仅助力新加坡驶向建设自然城市的目标，更大幅提升了其在全球的竞争力。新加坡的经验，是对世界和谐发展，宜居发展的积极启示。

　　4月25日，北京市政府也印发了《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》，明确表示要分等级、分区域推动高品质建设花园城市，促进自然生态空间与城市空间相融合，推动绿色要素融入生活。

　　中建璞园所在的朝阳区孙河苇沟组团，就是北京主城区域内，水系丰饶，自然禀赋优异的区域，也最适合改造为花园住区。今年1月份，朝阳区公示了《孙河乡苇沟组团CY00-3006-001等地块规划综合实施方案》，明确苇沟组团占地总面积达到约72.81公顷，精心规划了8宗住宅用地。其中，已公示的住宅地块容积率控制在1.2至1.7之间，将创造低密、限高的发展新模式，避免出现“高低配”混搭的情况，旨在打造一个全新城市界面的高端居住板块。从而使生态更加优美半岛综合体育、环境更加洁美、品质更加精美、生活更加和美。

　　在规划指导下，中建璞园全部建设为低密度花园洋房，通过引山入园，以林为屏，打造了回归自然的璞逸美学作品，并以“望京花园住区”为名，为当代北京购房群体，提供了一套宜居舒适、潮流便捷的生活解决方案。

　　在打造社区环境上，中建璞园与新加坡花园城市的设计理念有类似的地方，1个核心，2个组团，4条轴线，带来无界互动的空间体验。井字形格局，将花园绿地与商业、社区综合服务、养老医疗等配套相融合，通过多条通廊实现无界融合，预计未来前往各个配套的沿途或将是花园风景，形成了充满活力的社区界面。

　　在大环境上，孙河苇沟组团正在成为北京城市发展一颗璀璨之星，规划的生活场景令人充满了无限憧憬与期待。不远的将来，可以推测，随着配套设施的改善，一个融合现代与传统、自然与人文的宜居住区可能将应运而生。

　　在这里，居民们将享受到前所未有的便捷与舒适。绿意盎然的公园将成为休闲散步的绝佳去处。孩子们放学后能在欢声笑语中尽情嬉戏；大人们则在宁静的湖畔悠然散步或在商业中心内愉快探索；便利的社区医疗规划，则为居民提供了坚实的生活健康保障。

　　显然，孙河苇沟板块的规划不仅体现了对现代生活的深刻洞察，更展现了对未来发展趋势的精准把握。它以其领先的组团设计理念，打破了传统社区的局限，构建了一个功能齐全、和谐共生的居住环境。扎根于苇沟板块的“望京花园住区”，既拥有都市的繁华与便捷，又有乡村的宁静与舒适，真正实现了居住与生活的完美融合。

　　不仅如此，中建璞园项目自身距离望京的直线英里，与机场高速入口的直线米。预计年底实现改造通车后，住在中建璞园的业主也能通过京密快速路直通望京，真正实现城市生活与自然花园的和谐共处，让人们在繁忙的都市生活中感受到自然的宁静与美好。整个板块的价值也将随着规划的逐一兑现，被重新认识，重新评估。

　　在中建智地眼中，中建璞园被赋予了重要的意义，以独特的景观生态与生活氛围，给人们带来美好生活的舒适感知和精神富饶。作为优质生活的智造者，中建智地秉承“在花园中建城市”的理念，结合苇沟区域的规划配套半岛综合体育，希望打造一座与城市共生长的“低密奢妆”洋房社区，让居住者奢享宁静雅致的生活场景。

　　中建璞园为了让更多的首次置业者和改善置业者能够拥有花园城市的生活体验，打造建面约74~125㎡之间的，楼栋总高为4~8层的纯洋房产品，直接对标10万余元每平方米住宅的装修标准，满足改善用户对高品质的追求。

　　在五环限购政策松绑的当下，中建璞园以花园式的低密生活迅速获得了购房人的认可，热销的成绩也证明了项目自身的吸引力，项目建面约74-125㎡“低密奢妆”洋房正在热销抢购中。随着楼市复苏及政策红利的双重利好，作为望京花园住区代表的中建璞园，将进一步展现其价值。